티스토리 뷰

리츠 투자 이유에 대해서 궁금하신가요? 리츠 투자의 장점과 단점 그리고 투자 방법을 총정리하여 포스팅하겠습니다. 리츠 투자에 대해서 잘 모르시는 분들이 보면 이해가 쉽게 되는 글이니 끝까지 읽어주시길 바랍니다.

 

 

리츠-투자-간단-정리

 

리츠 투자에 대해서 간단 정리하는 시간을 가져보겠습니다.

 

주식 투자에도 관심이 많다면 아래 글을 추천드립니다.

 

 

 

 

 

목차

 

 

리츠 투자 이유

리츠란 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고, 그 운용수익 및 매각 수익을 배당 또는 잔여 재산분배 형식으로 투자자에게 지급할 것을 목적으로, 국토교통부 장관의 영업인가(등록)를 받아 운영되는 부동산 투자회사를 뜻합니다.

 

부동산 투자를 하고 싶은데 어디에 투자해야 할지 고민이 되고, 목돈이 없는 사람들을 위해서 국토교통부 장관의 영업인가를 받아서 운영되고 있는 소액 부동산 투자 개념입니다.

 

리츠에 투자하는 이유는 부동산 투자 회사법에 따라 배당가능 이익의 90% 이상(단, 자기 관리 리츠는 50%)을 의무적으로 주주들에게 배당하고, 리츠 정보 시스템을 통해 다양한 리츠 정보 확인이 가능하기 때문에 소액으로도 부동산에 간접투자를 할 수 있기 때문입니다.

 

아무래도 소액으로 부동산에 투자할 수 있다는 점이 우리나라 사람들에게 굉장한 메리트로 다가오고 있는 것이 확인됩니다.

 

 

리츠 투자 이유 장점 5가지

 

높은 배당 수익률 : 시장 상황에 큰 영향을 받지 않는 꾸준한 현금흐름을 통하여 일반 주식과 유사한 배당 수익을 제공받을 수 있다.

 

유동성 : 리츠 투자 후에도 장외시장에서 주식의 매매를 통하여 쉽게 현금으로 변환할 수 있으며, 리츠 상장 시 한국거래소에서 주식 매매를 통하여 유동성 확보가 가능합니다.

 

자산운용 전문 인력 : 숙련되고 경험이 풍부한 부동산 전문가에 의해 운영되기 때문에 공부를 깊게 하지 않아도 된다는 장점입니다.

 

관리·감독 : 국토교통부의 정기적인 관리․감독, 리츠사의 준법감시인들을 통하여 국민의 소중한 투자자산이 관리됩니다.

 

공시 의무 : 분기 및 연간 재무 보고서를 포함한 투자보고서 및 영업보고서를 리츠 정보 시스템에 등록하여 투자판단의 기초가 되는 자료를 정기적으로 공시하고 있습니다.

 

 

요약하면 안정적인 수익을 원하는 사람들에게는 우리나라 부동산만큼 안전한 게 없기 때문에 국토교통부에서 감독해주고 자산운용 전문 인력들이 관리해주는 안정적인 투자처입니다.

 

 

 

리츠 투자 이유 단점 5가지

 

금융 기관 담보 : 금융기관의 대출 담보로 활용할 수 없습니다.

 

배당금 감소 : 배당금(분배금)이 감소할 가능성이 있습니다.

 

낮은 리턴 : 분배금이 큰 폭으로 상승하기 어렵습니다.

 

원금 손실 : 투자원금 손실 가능성이 있습니다.

 

상장 폐지 가능성 : 법인의 도산이나 상장 폐지의 가능성이 있습니다.

 

 

가장 큰 단점으로 금융 기관의 대출 담보로 활용할 수 없다는 점이 굉장히 아쉽습니다. 외에 다른 단점들은 장점의 반대되는 말들로 낮은 리스크를 안고 가는 것이기 때문에 리턴도 작을 수밖에 없습니다.

 

 

 

리츠 투자 방법

리츠에 투자하기 위해서는 총 두 가지 방법으로 주식시장에 상장된 리츠의 주식을 사거나 새로 만드는 리츠가 공모를 실시할 때 참여하는 방법이 있습니다.

 

리츠 투자 시 판매회사, 외부평가기관 및 부동산신탁회사의 도움을 받아 투자대상 선택이 가능합니다.

 

리츠 투자는 공모주 청약으로 접하는 사람들이 많은데 100% 비례 배정이기 때문에 증거금이 많은 사람들에게는 많은 수량을 배정받을 수 있다는 장점이 있지만 소액 투자를 원하는 사람들에게는 균등 배정이 없기 때문에 조금은 불리하다고 평가합니다.

 

리츠 공모주 또한 주식 공모주 청약과 똑같이 일반 청약으로 청약할 수 있으며, 이미 상장되어 있는 리츠도 주식 투자와 동일하게 매수와 매도를 통해 매매가 가능합니다.

 

 

 

상장 리츠

순번 종목명 상장일 리츠유형 홈페이지
1 에이리츠 ’11.7.14 자기관리 www.areit.co.kr
2 케이탑리츠 ’12.1.31 자기관리 www.ktopreits.co.kr
3 모두투어리츠 ’16.9.22 자기관리 www.modetourreit.com
4 이리츠코크렙 ’18.6.27 기업구조조정 www.ereits.co.kr
5 신한알파리츠 ’18.8.8 위탁관리 www.shalphareit.com
6 롯데리츠 ’19.10.30 위탁관리 www.lottereit.co.kr
7 NH프라임리츠 ’19.12.05 위탁관리 www.nhreits.com
8 이지스밸류플러스리츠 ’20.07.16 위탁관리 www.igisvaluereit.com
9 미래에셋맵스제1호리츠 ’20.08.05 위탁관리 www.maps1reit.miraeasset.com
10 이지스레지던스리츠 ’20.08.05 위탁관리 www.igisresidencereit.com
11 제이알글로벌리츠 ’20.08.07 위탁관리 www.jrglobalreit.com
12 코람코에너지플러스리츠 ’20.08.31 위탁관리 koramcoenergyplus.com
13 ESR켄달스퀘어리츠 ’20.12.23 위탁관리 www.esrks-reit.com
14 디앤디플랫폼리츠 ’21.08.27 위탁관리 dndplatformreit.com
15 SK리츠 ’21.09.14 위탁관리 www.skreit.co.kr
16 NH올원리츠 ’21.11.18 위탁관리 www.nhreits.com
17 미래에셋글로벌리츠 ’21.12.03 위탁관리 www.globalreit.miraeasset.com
18 신한서부티엔디리츠 ’21.12.10 위탁관리 shsbreit.com
19 코람코더원리츠 ’22.03.28 위탁관리 koramcothe1.com

 

 

본문 내용 요약

- 리츠란 쉽게 설명하면 소액으로 매매할 수 있는 부동산 투자입니다.

 

- 리츠 투자 장점은 국토교통부에서 관리하기 때문에 안정적이고 기대 배당금이 높고, 단점은 담보 대출이 힘들고 큰 수익을 기대하기 어렵다는 점입니다.

 

- 리츠 투자 방법은 총 두 가지 방법으로 주식 매매처럼 상장된 리츠를 매매하는 방식과, 리츠 공모주 청약 방법이 있습니다.

 

 

 

관련 영상

리츠 투자 3가지 이유를 잘 정리한 영상으로 본문의 내용 설명에 도움이 되는 영상입니다.

 

 

 

마치며

리츠 투자 이유에 대해서 알아보는 시간을 가져봤습니다. 요즘처럼 주식 장이 좋지 않을 때, 많은 사람들이 낮은 리스크가 있는 투자처에 관심을 가지게 됩니다. 리츠 투자는 리스크가 적지만 기대 수익률도 낮다는 점을 명심하고 본인에게 맞는 투자 방식을 고수할 수 있는 투자자가 되었으면 좋겠습니다.

 

도움이 되셨다면 공감(하트)과 구독하기, 댓글을 남겨주시면 저에게 큰 힘이 됩니다. 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.

댓글
공지사항
최근에 올라온 글
링크
글 보관함